# 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子是否可以退呢 #

然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

破產(chǎn)中抵押物是否仍有優(yōu)先權(quán)法律主觀：一、抵押權(quán)人就抵押物是否有優(yōu)先受償權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)程序中 抵押權(quán) 人享有別除權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于稅收債權(quán)等普通破產(chǎn)債權(quán)獲得清償,3、事后抵押無(wú)效，抵押權(quán)人對(duì)于行使抵押權(quán)獲得的價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價(jià)款的，應(yīng)依法予以返還。

雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房者可以退房，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款,(2)雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房者可以退房，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款,雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房者可以退房，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款,(3)因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任,依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)房簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以退房屋，要求銷(xiāo)售一方返還購(gòu)房款。

購(gòu)房資格審核未通過(guò)情況：1，買(mǎi)方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約,房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素,法律分析：開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋再次出售，不構(gòu)成詐騙,開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關(guān)的法律條文一、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關(guān)的法律條文根據(jù)《最高人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用法與購(gòu)房者簽定買(mǎi)賣(mài)合同后，又將房屋抵押的，屬于惡意欺詐行為，購(gòu)房者可以請(qǐng)求償一付房款兩倍的賠償金。

開(kāi)發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾，并且開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下步驟維權(quán)：第一步 先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸,如果房子還沒(méi)有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，但由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購(gòu)房款，只能申報(bào)債權(quán),開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以通過(guò)法律的方式來(lái)進(jìn)行解決：弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

夫妻共同房產(chǎn)寫(xiě)在我的名下繼女有繼承權(quán)嗎法律主觀：視情況而定： 如果繼女與繼父母形成了 撫養(yǎng) 教育關(guān)系，則繼女可以 繼承 夫妻共同財(cái)產(chǎn),再婚夫妻如果與再婚后雙方的子女形成了有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女關(guān)系的，就有了繼承權(quán)，都有繼承再婚夫妻房產(chǎn)的權(quán)利,丈夫去世后妻子買(mǎi)房繼女有繼承權(quán)嗎、法律分析：妻子和繼子女之間的繼母繼女關(guān)系，一般情況下隨著前夫，也就是繼女的父親去世，而不復(fù)存在的，對(duì)方無(wú)權(quán)繼承以后的財(cái)產(chǎn)，不需要單獨(dú)起訴的。

訴訟后撤訴訴訟時(shí)效法律主觀：法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算： （一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求,4.當(dāng)發(fā)生不可抗力致使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)，不能導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷撤訴行為顯然是屬于義務(wù)人在履行相關(guān)義務(wù)的時(shí)候發(fā)生義務(wù)變更的情況，所以是可以導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的，在司法實(shí)踐中，訴訟時(shí)效中斷的認(rèn)定在涉及到訴訟期限的認(rèn)定時(shí)是比較重要的，當(dāng)事人在訴訟期限到期后，可以根據(jù)訴訟時(shí)效中斷的相關(guān)條件，尋找導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的理由，以繼續(xù)進(jìn)行訴訟行為。

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證未離婚是否有效法律分析：1.婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證未離婚是有效的，夫妻雙方可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及 婚前財(cái)產(chǎn) 的約定，對(duì)雙方具有約束力,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

您好，離婚后前夫出錢(qián)給女方買(mǎi)的房子，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)登記在女方名下的，那就是說(shuō)那是前夫贈(zèng)與給女方的房產(chǎn)，如果不符合法定撤銷(xiāo)和任意撤銷(xiāo)的相關(guān)條件的話(huà)，他沒(méi)有權(quán)利要回,在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,第六百六十五條　撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。

參考資料來(lái)源：黑龍江友誼縣法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑难a(bǔ)充規(guī)定夫妻一方的債務(wù)需另一方承擔(dān)嗎夫妻一方的債務(wù)另一方不需要償還，只有夫妻共同債務(wù)才需要夫妻雙方共同償還，夫妻共同債務(wù)要有夫妻共同簽名或者一方事后追認(rèn)等共同意思表示，或者是一方負(fù)擔(dān)的在婚姻存續(xù)期間用于家庭生活的債務(wù),依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑难a(bǔ)充規(guī)定：第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織有明確的被告有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利,擔(dān)保人超過(guò)兩年還能起訴嗎(擔(dān)保超過(guò)兩年沒(méi)起訴還可以追訴嗎)法律問(wèn)題分析：只要沒(méi)有超過(guò)三年，就還可以起訴，滿(mǎn)足起訴條件，法院會(huì)受理的,但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

離婚房子貸款離婚房子貸款沒(méi)有還完怎么簽協(xié)議給另一方離婚房子還有貸款怎么辦離婚房子還有貸款，具體如下：1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,離婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問(wèn)題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割,離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

民法典關(guān)于法定繼承人的規(guī)定法律主觀：一、民法典規(guī)定法定繼承人有哪些1、配偶、父母、子女、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或者喪偶女婿、名為養(yǎng)孫子女的養(yǎng)子女、代位繼承人、胎兒2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定繼承人的繼承順序適用法定繼承時(shí)，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：①繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,4、協(xié)商繼承（1）流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)你謹(jǐn)慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋所有權(quán)證（原來(lái)沒(méi)有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時(shí)不能辦理，但基于實(shí)際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)，房子歸誰(shuí)使用，如果雙方不能就使用房屋達(dá)成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。